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临近装修工返乡期年末停工来个漂亮收尾

发布时间:2018-07-10 11:07:14 编辑:笔名

临近装修工返乡期 年末停工来个漂亮收尾

临近年末,11月中旬开始,家装工地已临近收尾,业内人士告诉,年前停工的家装工地,大多会在12月中下旬结束,装修工人也进入“返乡倒计时”。很多品牌家装公司已开始策划“年后复工与新房开工”的人手准备,

临近年末,11月中旬开始,家装工地已临近收尾,业内人士告诉,年前停工的家装工地,大多会在12月中下旬结束,装修工人也进入返乡倒计时。很多品牌家装公司已开始策划年后复工与新房开工的人手准备,因为从春季开始,一个设计师、一个项目经理可能要同时负责好几家工地,3月份进入一个高峰,工人都会处于紧张状态,目前还在装修或正在咨询设计方案的业主,也应在年前做好设计或工程扫尾活,以备来年顺利开工,让装修质量更有保障。品牌家装工程管理人士建议业主,重点做好以下几件跨年工程事项。

■跨年工程扫尾活

业主自购主材进场 做好封门登记

据元洲装饰公司工程部负责人介绍,按照正常情况,停工工地都要贴上封条,待到复工时由项目经理、工人和业主共同启封。项目经理会在复工前天致电业主,约定启封时间。然后会根据跨年度工程封门记录表来确认工程进度、查看工地情况和清点现场物品。通常跨年度工程封门记录表有工程进度、封门情况、备注三栏,工程进度一栏中,分别标明了木、瓦、油、水和电共五个工种,每个工种后面分别有开工、基础、收口、完工等字样,表示项目进度,业主可根据年前的填写情况和项目经理的介绍来确认工程进度。

如果当前的工程进度较慢,会导致实际工期长于合同约定工期,急于入住的业主,应与项目经理和工人进行沟通,在不影响工程质量的前提下,通过增加人手、时间等方式加快施工速度。如果当前工程进度正常,项目经理要及时告知业主过年前后的施工停、开工时间及复工安排。该人士表示,确定工程进度后,接下来该做的就是查看工地情况,具体包括水、电和煤气的使用情况、门窗是否完好及成品保护是否得当。

停工时,存放在工地的物品主要包括:公司提供材料、业主自购材料和工人作业工具,装饰公司通常将这三类材料分开码放,业主可根据年前填写的跨年度工程封门记录表备注一栏,一一对照清点。

■为复工提前定协议

开年重做现场交底、免费修补施工

终结者装饰负责人赵金刚介绍,由于长时间停工,工地无人保养,加之冬季气候干燥,年前施工的墙面、轻钢龙骨隔断、轻钢龙骨吊顶和木作品都可能会因为水分被蒸发而出现开裂、变形的情况。停工前,负的装饰公司一般会要求工人进行相应处理,如在木作品表面刷一层封闭底漆,避免其水分蒸发。为使装修尽善尽美,建议业主仔细检查年前施工的墙面、吊顶和木作品等项目,一一记录所看到的问题,及时向装饰公司反映情况,以利于他们及时对工程问题免费修补。

确定没有问题后,就是双方签写复工协议,协议中要写明启封和复工时间、工程进度和安排、工地情况、物品清点情况,并由项目经理和业主双方签字。签字后,工地就可在节后按照约定复工。

那么对于不少打算年后才正式开工的业主来说,又有哪些准备工作要做呢?据新爱华装饰公司工程部负责人介绍,现在很多业主都愿意利用节前装饰公司有优惠放送确定签单、交款、订购主材,再利用春节这段时间,好好完善装修规划,宽裕的装修时间会让业主不会有装修任务紧迫的感觉。已经开工的业主,装修一般先做木工部分,在节前完成木工工程,放置20天左右,也会有助于把隐性的问题暴露出来,如材料的伸缩和变形等。等假期结束后再上油漆,就减少了变形的可能。

共佳家装监理人士称,现在跟以前不同了,许多新型装饰材料已经不受季节的限制,随时都可以施工。如瓷砖、复合木地板、PVC材料以及铁艺、石材等,对气温、湿度的要求都不高,均可以在冬季这一相对淡季施工

临近装修工返乡期年末停工来个漂亮收尾

通常正规品牌装饰公司在施工前都会有以下几项准备工作

设计施工预交底:

施工队长、质监员,必须在现场与设计师进行设计图纸预交底。

现场技术交底:

施工前,工人须检查原有管道,水表、各式阀门是否完好,下水是否畅通。根据平面布置图和客户要求确定水、电(强、弱)、燃气终端位置。确定是否安装整体厨、卫,套装门以便施工人员在施工中一目了然。

电工进场,必须检查原漏电保护器工作是否可靠,检查原空气开关的数量及容量是否能满足使用要求,检查TV、,线进户点及线路是否规范。

瓦工、油工进场,必须检查墙、地面、顶面平整度,阴阳角的角尺度。如单间地面水平误差估测小于30mm,采用垫块垫平;超过30mm,建议业主采用双层龙骨铺设工艺和砂浆大面积找平工艺;墙面平整度误差小于10mm,可用腻子批平;超过10mm,需用水泥砂浆找平或批腻子并加固。一般情况下,阴阳角需做顺直找平。

交底过程中,如业主有大量变更,请业主到公司办理图纸、预算变更手续;少量变更,需填写《施工内容变更签证单》。

此外,还要现场布置施工标牌,填写标牌上部分内容(材料购买时间、品种、联系方式、进度表)并后续逐步填写完整。

最后,陪同业主办理小区内施工手续,并交接房门钥匙。