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城市转型之需总部经济冲动依旧

发布时间:2018-07-10 05:39:57 编辑:笔名

城市转型之需 总部经济“冲动”依旧

2006年12月21日,在北京某五星级酒店内,第二届中国总部经济高层论坛一如既往地对公众发布了年度《中国总部经济发展报告》。该报告除了梳理一年内有关总部经济的研究新成果外,还对全国35个主要城市发展总部经济的能力(包括基础条件、商务设施、研发能力、政府服务和开放程度等各项指标)进行了评价及排名。结果并未超乎人们的意料:北京、上海、广州和深圳仍然是目前中国最适合发展总部经济的前4位城市。

与首届论坛应者寥寥不同的是,此届论坛的协办城区由此前的3个增至7个,来自全国30余个城市、400余人的参会嘉宾也比上届更具覆盖性。对于那些曾质疑总部经济能热多久的人来说,这似乎是一记有力的回击。

从普及情况来看,发展总部经济的热情不是在减少,而是在增加。中国总部经济概念的创始人、北京市社会科学院经济研究所副所长赵弘表示,总部经济是一种真正以资源效益最大化为目的的经济模式,因此各个城市都对此表现出了更多的关心和关注。

大木桶理论

颇受大城市青睐的模式

当谈到近年来媒体对总部经济概念的关注程度以及各地兴建总部基地的冲动均有所减缓这一话题时,赵弘不以为然。在他看来

城市转型之需总部经济冲动依旧

,各城市对总部的热情丝毫没有减缓,而是情况刚好相反,中国总部经济正呈现一种更加迅猛的发展势头。

赵弘在近一年的调研中发现,过去由于人们并未真正了解总部经济的内涵,仅把这一经济学理论和房地产项目开发联系起来,让人们一说起总部经济就想到总部基地,因此其理论价值和潜在作用并未引起足够的重视。

但现在,越来越多的城市、特别是中心城市开始重视总部经济,并将其作为一个重要的城市发展战略,用它来推动城市经济的转型,保证城市制造业空心化以后经济的可持续发展。

赵弘将他所倡导的这套总部经济模式称为大木桶理论:总部和制造基地相分离,前者和大城市的人才、信息等优势结合,后者则和中小城市的土地、资源等优势结合,便能构成一个互相抵消短板、天衣无缝的大木桶。

事实上,这种模式颇受大城市青睐。有关调查显示,近年来上海共有3000多家企业先后将部分或全部制造环节迁往周边中小城市,其中有联合利华、大众汽车等著名跨国公司,也有规模小、技术含量低、依赖廉价土地和劳动力发展起来的中小企业。

错位发展

同城发展总部经济的趋势

赵弘还发现,即便是同一个城市的不同城区,目前也都在竞相寻求各自不同的区位优势,来进行产业定位和功能定位。错位发展趋势已成为中国总部经济的现在进行时。

以北京为例,目前其总部经济已初步呈现三大五小的整体格局:北京商务中心区CBD(商务总部)、金融街(金融产业总部)和中关村科技园区海淀园(IT研发总部)为三大总部聚集区,它们均已在多年的发展中形成了各自的特色。五小则指东城区东二环商务区、中关村科技园区电子城科技园、亦庄、顺义临空经济区和中关村科技园区丰台园。这些区域的总部聚集效应也已相当明显,且各自都有不同的功能定位。

定制模式

按市场需求量身定做

据资料显示,自2003年总部经济在北京被炒热以来

,北京丰台园总部基地、通州区总部小镇、怀柔区总部新城、石景山民营总部育成基地等,一大批主打总部经济旗号的地产项目喷涌而出。

一种观点据此认为,正是总部经济理论为所谓的总部地产提供了合理变通的说法。因此过多鼓吹总部经济学说可能会导致又一轮圈地热,如同当年漫卷全国的开发区热一样。

对此,赵弘强调,总部经济热不等于总部地产热。当年借开发区名义圈地成风的局面,不可能在总部经济的实践过程中出现。因为发展总部经济要有很多条件限制,如人才、信息的密集程度,教育、科研条件要发达,交通要便利,区位优势要明显,而且专业化服务水平也要比较高。这也正是企业往往将总部定在中心城市、中心城区的原因。

总部经济虽然离不开地产这个载体,但其核心价值不在于地产,而在于其对资源再配置所产生的收益。

但对于总部基地这一地产模式,他未置可否:房地产商利用这样的契机,打出这样的招牌不足为怪,但要谨慎考虑,要按照总部经济的外在要求来发展。

他举了此次论坛的协办单位济南时代总部基地的例子。在他看来,这是一个利用总部经济理论开发地产的典范。

时代基地采用商业地产惯用的定制模式,在项目动工前期就圈定一大批有意开拓山东半岛市场的温州客户,在充分调研后,按其需求量身定做。

到底能建多少总部楼,关键还得市场说了算。在赵弘看来,这将从根本上遏制开发商的投资冲动。链接发展总部经济的条件条件一:区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源,能够使得公司总部以较低的成本进行知识密集性价值活动的创造。

条件二:区域要有良好的区位优势和良好的交通运输络设施。

条件三:区域必须具有便捷的住处获取及同异地沟通的信息通道,同时在基础性资源条件方面能够同周边地区形成较大的差异。

条件四:区域必须具备良好高效的法律制度环境,具有多元的文化氛围。

条件五:区域应逐步形成围绕总部服务的专业化服务支撑体系。与总部经济相适应的专业化服务支撑体系应覆盖金融、保险、物流、法律、电子信息络等诸多领域。

(:毛文月)